אנליטיקת שוק השכירות בישראל בזמן אמת מ-3 פלטפורמות מובילות. נתוני תמחור, מאפייני נכסים ותשתיות שכונתיות מצרפיים.
אנו אוספים ומנרמלים נתונים באופן רציף מ-3 פלטפורמות הנדל"ן הגדולות בישראל, ומפיקים אנליטיקת שוק מצרפית.
לכל מקור יתרונות ייחודיים — איסוף ממספר מקורות מספק את התמונה השלמה ביותר של השוק. כל המספרים משקפים כ-24 שעות איסוף; הנפח גדל באופן ליניארי עם תקופת האיסוף.
מודעות שכירות פעילות ב-72 יישובים בישראל. גודל העיגול משקף את כמות המודעות, הצבע מציין את רמת שכר הדירה הממוצע.
ל-72 מתוך 1,312 יישובים יש מודעות פעילות בתצלום נתונים זה. הכיסוי מתרחב עם הגדלת תקופת האיסוף. הנתונים מתעדכנים ברציפות מכל 3 הפלטפורמות.
כל מודעה מנורמלת ל-40+ שדות מובנים ב-5 קטגוריות. נקודות מידע אלה מזינות את ה-API האנליטי המצרפי שלנו — אין חשיפה של נתוני מודעות בודדות.
כל 3 המקורות מנורמלים לסכמה אחידה. ה-API חושף רק סטטיסטיקות מצרפיות (מינימום/מקסימום/ממוצע/חציון, התפלגויות, שיעורי כיסוי) — ללא כתובות, קישורים או תמונות בודדים.
אחוז המודעות בהן כל שדה קיים, בחלוקה לפי מקור. מבוסס על 594 מודעות (372 Madlan, 147 OnMap, 75 Yad2).
| שדה | כללי | Madlan | OnMap | Yad2 |
|---|---|---|---|---|
| רחוב | 100% | 100% | 100% | 100% |
| מספר בית | 86% | 100% | 44% | 100% |
| קואורדינטות GPS | 100% | 100% | 100% | 100% |
| שטח (מ"ר) | 96% | 100% | 100% | 71% |
| קומה / סה"כ קומות | 98% | 100% | 100% | 83% |
| תמונות | 100% | 100% | 100% | 100% |
| מאפיינים | 98% | 98% | 99% | 99% |
| קטגוריות נק' עניין | 100% | 100% | 100% | 100% |
| ועד בית | 37% | 39% | 34% | 29% |
| ארנונה | 41% | 43% | 39% | 39% |
| ממוצע תמונות למודעה | 7.6 | 8.0 | 6.9 | 6.8 |
שדות ליבה (מיקום, מחיר, קואורדינטות) בכיסוי 100%. נתונים פיננסיים (ועד בית, ארנונה) זמינים לכ-37-41% מהמודעות — תלוי אם המשכיר מילא שדות אלה בפלטפורמת המקור.
התפלגות של כ-600 מודעות שנאספו ב-24 שעות, לפי מקור, מחיר ומספר חדרים
התפלגות גודל ונתונים פיננסיים מכל 3 הפלטפורמות
10 הערים המובילות לפי מספר מודעות. כולל מחיר ממוצע, מחיר למ"ר, שטח ומספר חדרים.
| עיר | מודעות | מחיר ממוצע | ממוצע ₪/מ"ר | חציון ₪/מ"ר | שטח ממוצע | ממוצע חדרים |
|---|---|---|---|---|---|---|
| תל אביב-יפו | 124 | 11,543 | 121 | 114 | 96 מ"ר | 3.3 |
| בת ים | 66 | 5,733 | 93 | 74 | 90 מ"ר | 2.9 |
| חיפה | 47 | 3,589 | 56 | 54 | 68 מ"ר | 2.9 |
| ראשון לציון | 42 | 6,180 | 69 | 65 | 96 מ"ר | 3.6 |
| רמת גן | 36 | 7,599 | 85 | 83 | 96 מ"ר | 3.5 |
| נתניה | 30 | 6,465 | 85 | 70 | 96 מ"ר | 3.3 |
| חולון | 20 | 5,430 | 60 | 64 | 78 מ"ר | 3.4 |
| ירושלים | 19 | 7,724 | 102 | 105 | 88 מ"ר | 2.9 |
| אשקלון | 16 | 5,631 | 52 | 48 | 101 מ"ר | 3.8 |
| פתח תקווה | 15 | 6,067 | 72 | 67 | 90 מ"ר | 3.9 |
תל אביב מובילה עם 121 ₪/מ"ר בממוצע — פי 2.2 מחיפה (56 ₪/מ"ר). ירושלים במקום השני ביוקר למ"ר עם 102. 10 הערים המובילות מהוות כ-70% מכלל המודעות.
שכירות חודשית חציונית בכל היישובים, בחלוקה לפי מספר חדרים
המחיר עולה כ-85% עבור כל חדר נוסף. פלח 3 החדרים הוא התחרותי ביותר עם 143 מודעות פעילות.
דגלים בוליאניים שמופקים מנתוני המודעות. הכיסוי מראה את אחוז המודעות הנוכחיות עם כל מאפיין. נתונים מכל 3 הפלטפורמות יחד.
לחלק מהמאפיינים כיסוי נמוך יותר בגלל דיווח לא עקבי בין הפלטפורמות. למזגן ולשיפוץ שיעור המילוי הגבוה ביותר.
שכירות חודשית ממוצעת לנכסים עם ובלי כל מאפיין. מראה כיצד מאפיינים מתואמים עם תמחור בכל השוק.
| נכסים | ממוצע עם | ממוצע בלי | פרמיה |
|---|---|---|---|
| ממ"ד | 10,120 | 5,719 | +77% |
| חניה | 9,375 | 5,392 | +74% |
| מעלית | 8,984 | 6,093 | +47% |
| שיפוץ | 8,173 | 5,979 | +37% |
| בעלי חיים | 8,528 | 7,274 | +17% |
| מרפסת | 8,067 | 7,385 | +9% |
| מזגן | 7,527 | 7,306 | +3% |
| ריהוט | 5,357 | 7,960 | -33% |
ממ"ד וחניה מראים את הפרמיה הגבוהה ביותר. דירות מרוהטות זולות יותר בממוצע — אלה בדרך כלל יחידות קטנות יותר. מתאם אינו מעיד על סיבתיות: מאפיינים פרמיום נפוצים יותר בבניינים חדשים ויוקרתיים.
השכירות עולה עם גובה הבניין. מגדלים (16+ קומות) גובים פרמיה של 52% מעל בניינים בינוניים.
בניינים בני 4-6 קומות הזולים ביותר (6,023 בממוצע). בנייה נמוכה (1-3) יקרה יותר בגלל דירות גן ווילות באזורים מבוססים. 67% מכלל המודעות בבניינים עד 6 קומות.
עבור כל נכס אנו מזהים נקודות עניין בסביבה באמצעות קואורדינטות GPS וספי קרבה ייחודיים לכל קטגוריה. אחוז = חלק הנכסים עם נקודת עניין זו בסביבה.
99,208 נקודות עניין ייחודיות ברחבי ישראל. מאגר נקודות העניין מתעדכן בנפרד ממודעות השכירות.
אחוז נכסי השכירות עם כל סוג נקודת עניין בסביבה, בהשוואה בין 5 הערים המובילות. מציג הבדלי תשתיות בין אזורים.
| קטגוריית נק' עניין | תל אביב | בת ים | חיפה | ירושלים | נתניה |
|---|---|---|---|---|---|
| פארק | 98% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| בית ספר | 93% | 86% | 92% | 100% | 97% |
| תחנת אוטובוס | 93% | 85% | 98% | 100% | 87% |
| תחנת רכבת | 63% | 100% | 70% | 42% | 20% |
| בית חולים | 90% | 85% | 94% | 95% | 83% |
| קניון | 91% | 89% | 92% | 84% | 93% |
לבת ים 100% נגישות רכבת (קרובה למסילת תל אביב). נתניה יורדת ל-20% — תשתית רכבת מוגבלת. נתונים אלה מאפשרים דירוג תשתיות ברמת השכונה.
מדריך תלת-לשוני מלא של יישובים ושכונות בישראל. 1,312 יישובים (ערים, עיירות, כפרים, קיבוצים) ו-2,512 שכונות עם שמות בעברית, אנגלית ורוסית.
| עברית | אנגלית | רוסית | שכונות |
|---|---|---|---|
| ירושלים | Jerusalem | Иерусалим | 107 |
| תל אביב יפו | Tel Aviv-Yafo | Тель-Авив-Яффо | 101 |
| חיפה | Haifa | Хайфа | 83 |
| ראשון לציון | Rishon le-Tsiyon | Ришон-ле-Цион | 48 |
| פתח תקווה | Petakh Tikva | Петах-Тиква | 45 |
| רמת גן | Ramat Gan | Рамат-Ган | 41 |
מדריך הגאו המלא מכסה את כל היישובים בישראל: ערים, עיירות, כפרים, קיבוצים ומושבים. "פעיל" = יישובים עם מודעות שכירות נוכחיות. לכל יישוב/שכונה מזהה nanoid יציב לשימוש ב-API.
אנליטיקת שוק מצרפית דרך REST API. אין חשיפה של נתוני מודעות בודדות — רק סיכומים סטטיסטיים לפי יישוב, שכונה וברמת השוק כולו.
GET /api/v1/geo/cities // 1,312 localities, trilingual GET /api/v1/geo/cities/{city_id}/districts // districts in city [{ "id": "a1b2c3d4", "name_he": "תל אביב יפו", "name_en": "Tel Aviv-Yafo", "name_ru": "Тель-Авив-Яффо", "district_count": 101, "listings_count": 124 }]
GET /api/v1/stats/city/{city_id} { "city": "Tel Aviv-Yafo", "period": "2026-02", "listings_count": 124, "price": { "min": 2800, "max": 35000, "avg": 11543, "median": 9500 }, "rooms": { "1": 12, "2": 28, "3": 41, "4": 29, "5+": 14 }, "size_sqm": { "min": 25, "max": 280, "avg": 96, "median": 85 }, "price_per_sqm": { "avg": 120, "median": 105 }, "maintenance_fee": { "avg": 420, "median": 350, "coverage": 0.37 }, "property_tax": { "avg": 950, "median": 780, "coverage": 0.41 }, "amenity_rates": { "AC": 0.92, "PARKING": 0.61, "ELEVATOR": 0.55, "...": "..." }, "poi_rates": { "PARK": 0.98, "SCHOOL": 0.91, "MALL": 0.95, "...": "..." } }
GET /api/v1/stats/district/{district_id} { "city": "Tel Aviv-Yafo", "district": "Neve Shanan", "listings_count": 18, "price": { "min": 3200, "max": 9800, "avg": 5640, "median": 4800 }, "rooms": { "1": 3, "2": 8, "3": 5, "4": 2 }, "size_sqm": { "avg": 62, "median": 58 }, "price_per_sqm": { "avg": 91, "median": 83 }, "amenity_rates": { "AC": 0.88, "ELEVATOR": 0.44, "...": "..." }, "poi_rates": { "TRAIN": 1.0, "MALL": 0.94, "...": "..." } }
GET /api/v1/stats/market { "period": "2026-02", "total_listings": 594, "localities_covered": 72, "districts_covered": 273, "price": { "min": 1500, "max": 45000, "avg": 7492, "median": 5500 }, "size_sqm": { "avg": 89, "median": 80 }, "price_per_sqm": { "avg": 84, "median": 68 }, "sources": { "Madlan": 372, "OnMap": 147, "Yad2": 75 }, "top_localities": ["Tel Aviv-Yafo", "Bat Yam", "Haifa", "..."] }
GET /api/v1/stats/amenity-impact [{ "amenity": "PARKING", "avg_price_with": 9375, "avg_price_without": 5392, "premium_pct": 73.9, "coverage": 0.53 }, ...]
GET /api/v1/stats/poi-density/{city_id} { "city": "Tel Aviv-Yafo", "poi_rates": { "PARK": 0.984, "SCHOOL": 0.927, "BUS_STOP": 0.927, "TRAIN_STATION": 0.629, "HOSPITAL": 0.895, "MALL": 0.911, "...": "... all 27 categories" } }
כל התגובות מחזירות סטטיסטיקות מצרפיות בלבד. אין נתוני נכסים בודדים, כתובות או קישורים למודעות. הנתונים מתעדכנים באופן רציף. 8 נקודות קצה בסה"כ: גאו (2), סטטיסטיקות (4), השפעת מאפיינים (1), צפיפות נק' עניין (1).
8 נקודות קצה API המכסות גאו, תמחור, מאפיינים, נקודות עניין ואנליטיקת חוצה-מקורות
צרו קשר לדיון על גישה ל-API, אפשרויות שיתוף פעולה והזנות נתונים מותאמות אישית