تحليلات سوق الإيجارات الإسرائيلي بالزمن الحقيقي من 3 منصات رئيسية. بيانات مجمعة للأسعار والمرافق والبنية التحتية للأحياء.
نقوم بجمع وتوحيد البيانات بشكل مستمر من أكبر 3 منصات عقارات إسرائيلية، لإنتاج تحليلات سوق مجمعة.
لكل مصدر نقاط قوة فريدة — التجميع من مصادر متعددة يوفر الصورة الأكمل للسوق. جميع الأرقام تعكس ~24 ساعة من جمع البيانات؛ الحجم يتناسب خطيا مع فترة الجمع.
إعلانات إيجار نشطة في 72 بلدية في إسرائيل. حجم الدائرة يعكس عدد الإعلانات، واللون يشير إلى متوسط مستوى الإيجار.
72 من أصل 1,312 بلدية لديها إعلانات نشطة في هذه اللقطة. تتوسع التغطية مع زيادة فترة الجمع. يتم تحديث البيانات باستمرار من جميع المنصات الثلاث.
كل إعلان يتم توحيده إلى أكثر من 40 حقلا منظما عبر 5 فئات. نقاط البيانات هذه تغذي واجهة التحليلات المجمعة — لا يتم كشف بيانات الإعلانات الفردية.
جميع المصادر الثلاثة يتم توحيدها في مخطط واحد. الواجهة تكشف فقط إحصائيات مجمعة (أدنى/أعلى/متوسط/وسيط، توزيعات، نسب تغطية) — لا عناوين فردية أو روابط أو صور.
نسبة الإعلانات التي يتوفر فيها كل حقل، مقسمة حسب المصدر. بناء على 594 إعلانا (372 Madlan، 147 OnMap، 75 Yad2).
| الحقل | الإجمالي | Madlan | OnMap | Yad2 |
|---|---|---|---|---|
| الشارع | %100 | %100 | %100 | %100 |
| رقم المبنى | %86 | %100 | %44 | %100 |
| إحداثيات GPS | %100 | %100 | %100 | %100 |
| المساحة (م²) | %96 | %100 | %100 | %71 |
| الطابق / إجمالي الطوابق | %98 | %100 | %100 | %83 |
| الصور | %100 | %100 | %100 | %100 |
| المرافق | %98 | %98 | %99 | %99 |
| فئات نقاط الاهتمام | %100 | %100 | %100 | %100 |
| رسوم الصيانة | %37 | %39 | %34 | %29 |
| ضريبة العقار | %41 | %43 | %39 | %39 |
| متوسط الصور لكل إعلان | 7.6 | 8.0 | 6.9 | 6.8 |
الحقول الأساسية (الموقع، السعر، الإحداثيات) بتغطية %100. البيانات المالية (رسوم الصيانة، ضريبة العقار) متوفرة لـ%37-41 من الإعلانات — يعتمد ذلك على ما إذا كان المؤجر يملأ هذه الحقول على منصة المصدر.
توزيع ~600 إعلان تم جمعها خلال 24 ساعة، حسب المصدر والسعر وعدد الغرف
توزيع المساحات وتغطية البيانات المالية من المنصات الثلاث
أعلى 10 مدن حسب عدد الإعلانات. يشمل متوسط السعر، السعر لكل م²، المساحة، وعدد الغرف.
| المدينة | الإعلانات | متوسط السعر | متوسط شيكل/م² | وسيط شيكل/م² | متوسط المساحة | متوسط الغرف |
|---|---|---|---|---|---|---|
| تل أبيب-يافا | 124 | 11,543 | 121 | 114 | 96 م² | 3.3 |
| بات يام | 66 | 5,733 | 93 | 74 | 90 م² | 2.9 |
| حيفا | 47 | 3,589 | 56 | 54 | 68 م² | 2.9 |
| ريشون لتسيون | 42 | 6,180 | 69 | 65 | 96 م² | 3.6 |
| رمات غان | 36 | 7,599 | 85 | 83 | 96 م² | 3.5 |
| نتانيا | 30 | 6,465 | 85 | 70 | 96 م² | 3.3 |
| حولون | 20 | 5,430 | 60 | 64 | 78 م² | 3.4 |
| القدس | 19 | 7,724 | 102 | 105 | 88 م² | 2.9 |
| عسقلان | 16 | 5,631 | 52 | 48 | 101 م² | 3.8 |
| بيتح تكفا | 15 | 6,067 | 72 | 67 | 90 م² | 3.9 |
تل أبيب في المقدمة بـ121 شيكل/م² في المتوسط — أعلى بـ2.2 مرة من حيفا (56 شيكل/م²). القدس ثاني أغلى مدينة لكل م² بـ102. أعلى 10 مدن تمثل ~%70 من جميع الإعلانات.
وسيط الإيجار الشهري عبر جميع التجمعات السكنية، مقسم حسب عدد الغرف
السعر يرتفع ~%85 لكل غرفة إضافية. شريحة 3 غرف هي الأكثر تنافسية بـ143 إعلانا نشطا.
خصائص منطقية مستخرجة من بيانات الإعلانات. التغطية توضح نسبة الإعلانات الحالية التي تحتوي على كل ميزة. بيانات من جميع المنصات الثلاث مجتمعة.
بعض المرافق لديها تغطية أقل بسبب عدم اتساق التقارير عبر المنصات. التكييف والتجديد لديهما أعلى نسبة ملء.
متوسط الإيجار الشهري للعقارات مع وبدون كل ميزة. يوضح كيف ترتبط المرافق بالتسعير عبر السوق.
| الميزة | المتوسط مع | المتوسط بدون | العلاوة |
|---|---|---|---|
| غرفة آمنة (ממ"ד) | 10,120 | 5,719 | %77+ |
| موقف سيارات | 9,375 | 5,392 | %74+ |
| مصعد | 8,984 | 6,093 | %47+ |
| تجديد | 8,173 | 5,979 | %37+ |
| حيوانات أليفة | 8,528 | 7,274 | %17+ |
| شرفة | 8,067 | 7,385 | %9+ |
| تكييف | 7,527 | 7,306 | %3+ |
| مفروش | 5,357 | 7,960 | %33- |
الغرفة الآمنة (ממ"ד) وموقف السيارات يظهران أعلى علاوة سعرية. الشقق المفروشة أرخص في المتوسط — عادة ما تكون وحدات أصغر. الارتباط لا يعني السببية: المرافق المتميزة أكثر شيوعا في المباني الجديدة والراقية.
الإيجار يزداد مع ارتفاع المبنى. الأبراج (+16 طابق) تحظى بعلاوة %52 على المباني المتوسطة الارتفاع.
المباني من 4-6 طوابق هي الأرخص (6,023 في المتوسط). المباني المنخفضة (1-3) أغلى بسبب شقق الحدائق والفلل في المناطق الراقية. %67 من جميع الإعلانات في مبان حتى 6 طوابق.
لكل عقار نكتشف نقاط الاهتمام القريبة باستخدام إحداثيات GPS وعتبات قرب خاصة بكل فئة. النسبة = حصة العقارات التي لديها نقطة اهتمام قريبة من هذا النوع.
99,208 نقطة اهتمام فريدة في جميع أنحاء إسرائيل. يتم تحديث قاعدة بيانات نقاط الاهتمام بشكل منفصل عن إعلانات الإيجار.
نسبة العقارات المؤجرة التي لديها كل نوع من نقاط الاهتمام قريبا، مقارنة عبر أعلى 5 مدن. يوضح الفروقات في البنية التحتية بين المناطق.
| فئة نقطة الاهتمام | تل أبيب | بات يام | حيفا | القدس | نتانيا |
|---|---|---|---|---|---|
| حديقة | %98 | %100 | %100 | %100 | %100 |
| مدرسة | %93 | %86 | %92 | %100 | %97 |
| محطة باص | %93 | %85 | %98 | %100 | %87 |
| محطة قطار | %63 | %100 | %70 | %42 | %20 |
| مستشفى | %90 | %85 | %94 | %95 | %83 |
| مركز تجاري | %91 | %89 | %92 | %84 | %93 |
بات يام لديها %100 وصول للقطار (قريبة من سكة حديد تل أبيب). نتانيا تنخفض إلى %20 — بنية تحتية حديدية محدودة. هذه البيانات تمكن من تسجيل البنية التحتية على مستوى الحي.
دليل شامل ثلاثي اللغات للتجمعات السكنية والأحياء الإسرائيلية. 1,312 تجمعا سكنيا (مدن، بلدات، قرى، كيبوتسات) و2,512 حيا بأسماء بالعبرية والإنجليزية والروسية.
| العبرية | الإنجليزية | الروسية | أحياء |
|---|---|---|---|
| ירושלים | Jerusalem | Иерусалим | 107 |
| תל אביב יפו | Tel Aviv-Yafo | Тель-Авив-Яффо | 101 |
| חיפה | Haifa | Хайфа | 83 |
| ראשון לציון | Rishon le-Tsiyon | Ришон-ле-Цион | 48 |
| פתח תקווה | Petakh Tikva | Петах-Тиква | 45 |
| רמת גן | Ramat Gan | Рамат-Ган | 41 |
الدليل الجغرافي الكامل يغطي جميع التجمعات السكنية الإسرائيلية: مدن، بلدات، قرى، كيبوتسات، وموشافيم. "نشط" = تجمعات بها إعلانات إيجار حالية. كل تجمع/حي له معرف nanoid ثابت لمراجع الواجهة.
تحليلات سوق مجمعة عبر REST API. لا يتم كشف بيانات إعلانات فردية — فقط ملخصات إحصائية حسب التجمع السكني والحي وعلى مستوى السوق.
GET /api/v1/geo/cities // 1,312 localities, trilingual GET /api/v1/geo/cities/{city_id}/districts // districts in city [{ "id": "a1b2c3d4", "name_he": "תל אביב יפו", "name_en": "Tel Aviv-Yafo", "name_ru": "Тель-Авив-Яффо", "district_count": 101, "listings_count": 124 }]
GET /api/v1/stats/city/{city_id} { "city": "Tel Aviv-Yafo", "period": "2026-02", "listings_count": 124, "price": { "min": 2800, "max": 35000, "avg": 11543, "median": 9500 }, "rooms": { "1": 12, "2": 28, "3": 41, "4": 29, "5+": 14 }, "size_sqm": { "min": 25, "max": 280, "avg": 96, "median": 85 }, "price_per_sqm": { "avg": 120, "median": 105 }, "maintenance_fee": { "avg": 420, "median": 350, "coverage": 0.37 }, "property_tax": { "avg": 950, "median": 780, "coverage": 0.41 }, "amenity_rates": { "AC": 0.92, "PARKING": 0.61, "ELEVATOR": 0.55, "...": "..." }, "poi_rates": { "PARK": 0.98, "SCHOOL": 0.91, "MALL": 0.95, "...": "..." } }
GET /api/v1/stats/district/{district_id} { "city": "Tel Aviv-Yafo", "district": "Neve Shanan", "listings_count": 18, "price": { "min": 3200, "max": 9800, "avg": 5640, "median": 4800 }, "rooms": { "1": 3, "2": 8, "3": 5, "4": 2 }, "size_sqm": { "avg": 62, "median": 58 }, "price_per_sqm": { "avg": 91, "median": 83 }, "amenity_rates": { "AC": 0.88, "ELEVATOR": 0.44, "...": "..." }, "poi_rates": { "TRAIN": 1.0, "MALL": 0.94, "...": "..." } }
GET /api/v1/stats/market { "period": "2026-02", "total_listings": 594, "localities_covered": 72, "districts_covered": 273, "price": { "min": 1500, "max": 45000, "avg": 7492, "median": 5500 }, "size_sqm": { "avg": 89, "median": 80 }, "price_per_sqm": { "avg": 84, "median": 68 }, "sources": { "Madlan": 372, "OnMap": 147, "Yad2": 75 }, "top_localities": ["Tel Aviv-Yafo", "Bat Yam", "Haifa", "..."] }
GET /api/v1/stats/amenity-impact [{ "amenity": "PARKING", "avg_price_with": 9375, "avg_price_without": 5392, "premium_pct": 73.9, "coverage": 0.53 }, ...]
GET /api/v1/stats/poi-density/{city_id} { "city": "Tel Aviv-Yafo", "poi_rates": { "PARK": 0.984, "SCHOOL": 0.927, "BUS_STOP": 0.927, "TRAIN_STATION": 0.629, "HOSPITAL": 0.895, "MALL": 0.911, "...": "... all 27 categories" } }
جميع الاستجابات تعيد إحصائيات مجمعة فقط. لا بيانات عقارات فردية أو عناوين أو روابط إعلانات. البيانات تتحدث باستمرار. 8 نقاط نهاية إجمالا: جغرافيا (2)، إحصائيات (4)، تأثير المرافق (1)، كثافة نقاط الاهتمام (1).
8 نقاط نهاية للواجهة تغطي الجغرافيا والتسعير والمرافق ونقاط الاهتمام والتحليلات عبر المصادر
تواصل معنا لمناقشة الوصول للواجهة وخيارات الشراكة وتدفقات البيانات المخصصة